不慎雨浸老化房 維修誰買單
前段日子連降暴雨，城中村一些房齡較老的房屋老化房問題凸顯，有的甚至存在安全隱患。6月10日下午，布吉水徑社區(qū)大坡頭村，一老舊廠房四樓的鋁合金窗戶突然墜下，砸傷3人，維修費和賠償費該由誰承擔(dān)引發(fā)租賃雙方爭執(zhí)。據(jù)調(diào)查，城中村出租屋維修費由誰承擔(dān)常常導(dǎo)致爭執(zhí)。一些租戶要求房東出資，但有些房東卻認(rèn)為房屋出租后維修費應(yīng)由承租方承擔(dān)。有律師認(rèn)為，如果租賃合同無特別規(guī)定，這個費用都該由出租方承擔(dān)。
窗臺老化房窗戶墜樓傷人
記者日前來到大坡頭村吉華路233號，這處舊廠房共有5層，是大坡頭村的物業(yè)，至今已有十幾年的歷史了，近百個窗戶都是鋁合金框架，其中一些玻璃有裂縫，有的框架松動。一些租戶告訴記者，一遇狂風(fēng)暴雨，這些窗戶都會瑟瑟作響，他們但心掉下來傷及路人。
據(jù)介紹，6月10日下午，四樓一個窗戶整個框架墜下，玻璃摔得粉碎，當(dāng)場砸傷3人，四樓廠房相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生立即把傷者送醫(yī)并賠償損失。王先生認(rèn)為，房子窗臺老化，維修費和傷人事故的醫(yī)療費、賠償費該由出租方承擔(dān)，但他多次向居民小組反映后遭到拒絕。
大坡頭村居民小組鄭組長對此解釋說，出租房出了問題，要維修，這個錢應(yīng)由承租人承擔(dān)。他們與承租方的租賃合同中沒有明確約定條文，一般出租房出了問題，維修費用都是由承租人來承擔(dān)的。
房子緊俏租戶被迫出錢
在布吉木棉灣社區(qū)，有很多房齡超過10年的農(nóng)民房，這些房子因為老化出現(xiàn)了諸如地板開裂、墻面石灰脫落、門窗破損等問題，近日暴雨更使一些問題凸顯。據(jù)這里的租戶介紹，雖然發(fā)現(xiàn)問題后都會及時通知房東叫人來修，但多數(shù)情況下房東都拒絕出錢，租戶因此不得不自己出錢維修問題房。
租住在該社區(qū)的吳先生就碰到了類似情況。近來因為連日暴雨，他租的房子木質(zhì)房門被水浸，開始腐爛，為此致電房東找人來維修，但遭到房東拒絕，房東告之，“房子你愛租不租，你不租，馬上會有人租。”據(jù)租住在同一社區(qū)近6年之久的王先生介紹，附近的房子現(xiàn)在比較緊俏，再差的房子房東都不擔(dān)心沒人租，出現(xiàn)不大不小的質(zhì)量問題后，房東不修，租戶都會自己出錢修。租戶們一般也不敢把問題反映到居委會等部門，因為害怕得罪房東后收到逐客令。
相關(guān)說法
責(zé)任認(rèn)定須看具體情況
布吉街道城建辦相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生介紹說，出租房因自身老化房或質(zhì)量問題需維修，費用都該由業(yè)主承擔(dān)，如果因房屋自身質(zhì)量問題釀成傷人傷物事故，相關(guān)理賠費用也都該由業(yè)主承擔(dān)。
深圳市浩宇律師事務(wù)所汪律師認(rèn)為，如果租賃合同中租賃雙方對此沒有明確約定，從法律上來講，維修費用都該由出租人承擔(dān);因房屋自身質(zhì)量或老化問題造成傷人傷物事故，相關(guān)理賠費用也都該由出租方來承擔(dān)。如果出租屋因租賃方使用或保管不當(dāng)而出現(xiàn)問題，相關(guān)維修費和理賠費用則該由租賃方承擔(dān)。
