不慎雨浸老化房 維修誰買單
前段日子連降暴雨，城中村一些房齡較老的房屋老化房問題凸顯，有的甚至存在安全隱患。6月10日下午，布吉水徑社區大坡頭村，一老舊廠房四樓的鋁合金窗戶突然墜下，砸傷3人，維修費和賠償費該由誰承擔引發租賃雙方爭執。據調查，城中村出租屋維修費由誰承擔常常導致爭執。一些租戶要求房東出資，但有些房東卻認為房屋出租后維修費應由承租方承擔。有律師認為，如果租賃合同無特別規定，這個費用都該由出租方承擔。
窗臺老化房窗戶墜樓傷人
記者日前來到大坡頭村吉華路233號，這處舊廠房共有5層，是大坡頭村的物業，至今已有十幾年的歷史了，近百個窗戶都是鋁合金框架，其中一些玻璃有裂縫，有的框架松動。一些租戶告訴記者，一遇狂風暴雨，這些窗戶都會瑟瑟作響，他們但心掉下來傷及路人。
據介紹，6月10日下午，四樓一個窗戶整個框架墜下，玻璃摔得粉碎，當場砸傷3人，四樓廠房相關負責人王先生立即把傷者送醫并賠償損失。王先生認為，房子窗臺老化，維修費和傷人事故的醫療費、賠償費該由出租方承擔，但他多次向居民小組反映后遭到拒絕。
大坡頭村居民小組鄭組長對此解釋說，出租房出了問題，要維修，這個錢應由承租人承擔。他們與承租方的租賃合同中沒有明確約定條文，一般出租房出了問題，維修費用都是由承租人來承擔的。
房子緊俏租戶被迫出錢
在布吉木棉灣社區，有很多房齡超過10年的農民房，這些房子因為老化出現了諸如地板開裂、墻面石灰脫落、門窗破損等問題，近日暴雨更使一些問題凸顯。據這里的租戶介紹，雖然發現問題后都會及時通知房東叫人來修，但多數情況下房東都拒絕出錢，租戶因此不得不自己出錢維修問題房。
租住在該社區的吳先生就碰到了類似情況。近來因為連日暴雨，他租的房子木質房門被水浸，開始腐爛，為此致電房東找人來維修，但遭到房東拒絕，房東告之，“房子你愛租不租，你不租，馬上會有人租?！睋庾≡谕簧鐓^近6年之久的王先生介紹，附近的房子現在比較緊俏，再差的房子房東都不擔心沒人租，出現不大不小的質量問題后，房東不修，租戶都會自己出錢修。租戶們一般也不敢把問題反映到居委會等部門，因為害怕得罪房東后收到逐客令。
相關說法
責任認定須看具體情況
布吉街道城建辦相關負責人陳先生介紹說，出租房因自身老化房或質量問題需維修，費用都該由業主承擔，如果因房屋自身質量問題釀成傷人傷物事故，相關理賠費用也都該由業主承擔。
深圳市浩宇律師事務所汪律師認為，如果租賃合同中租賃雙方對此沒有明確約定，從法律上來講，維修費用都該由出租人承擔;因房屋自身質量或老化問題造成傷人傷物事故，相關理賠費用也都該由出租方來承擔。如果出租屋因租賃方使用或保管不當而出現問題，相關維修費和理賠費用則該由租賃方承擔。
